Одной зарплаты уже мало: почему работа не гарантирует достойное жильё в Испании

26.10.2026

С 2015 по 2025 год цены на жильё выросли на 84,6 %, тогда как средняя зарплата лишь на 27,85 %. Нехватка доступного жилья, дорогая аренда и трудности с накоплениями усиливают кризис; эксперты требуют структурной реформы.

В Испании сам по себе факт наличия работы уже не гарантирует, что человек сможет получить доступ к жилью. Подорожание недвижимости и аренды за последние годы, значительно опережающее рост зарплат, осложняет как выплату ипотеки, так и возможность отложить деньги на первоначальный взнос.

Этот разрыв особенно сильно, хотя и не исключительно, бьёт по молодёжи и домохозяйствам с низкими и средними доходами и в последние недели вывел тему доступа к жилью в центр общественной и политической дискуссии. До того дошло, что премьер-министр Педро Санчес решил назначить досрочные парламентские выборы, поскольку в Конгрессе не удалось одобрить пакет неотложных мер, призванных ответить на растущее недовольство на улицах.

«Проблема носит в основном структурный характер», – говорит в беседе с Euronews профессор прикладной экономики мадридского университета Сан-Пабло CEU Рафаэль Пампильон. Он признаёт, что нынешний разрыв между зарплатами и высокой стоимостью аренды и ипотеки «серьёзно затрудняет доступ к жилью» и подчёркивает, что «иметь деньги на первоначальный взнос недостаточно».

По данным Национального института статистики Испании (INE) (источник на испанском языке), цены на жильё с 2015 по 2025 год выросли на 84,6 %, тогда как средняя годовая валовая зарплата за период 2015–2024 годов увеличилась лишь на 27,85 %, до 29 540 евро. Зарплаты, установленные в коллективных договорах, за то же время выросли примерно на 27 %.

Разрыв сохраняется и сейчас. Во втором квартале 2026 года цены на жильё выросли на 12,2 % в годовом выражении, тогда как средний рост зарплат, по данным Министерства труда, составил от 3 до 4 %. Жильё дорожает такими темпами, за которыми трудовые доходы не успевают.

Недавнее исследование (источник на испанском языке) Oxfam Intermón, представленное на прошлой неделе, предупреждает, что рост расходов на жильё поднял уровень рабочей бедности до 15,49 % — это около 770 000 человек по всей стране. Согласно отчёту, каждый третий работающий человек, снимающий жильё по рыночной цене, оказывается за чертой бедности после уплаты аренды. Показатель достигает 34,08 % против 10,22 % среди тех, кто платит по ипотеке, и 7,95 % среди владельцев полностью выплаченного жилья.

«Выселения — самая крайняя, но далеко не единственная сторона жилищного кризиса», – отмечает (источник на испанском языке) руководитель направления по жилью, занятости и социальной политике Oxfam Intermón Алехандро Гарсия-Хиль. «Есть и другая, менее заметная реальность: люди, которые работают и с трудом каждый месяц находят деньги на оплату жилья, но после этого у них не остаётся средств, чтобы обеспечить себе достойный уровень жизни».

Аренда как расход, мешающий покупке жилья

Проблема не ограничивается ценами покупки. Согласно последнему ежегодному докладу (источник на испанском языке) Банка Испании, четыре из десяти семей, живущих в аренду, несут чрезмерную финансовую нагрузку, направляя более 40 % своих доходов на оплату квартиры. В крупных городах и районах с наибольшим туристическим потоком давление на цены только усиливает эти трудности.

«К этим проблемам доступа к жилью приводит и то, что стоимость жилья растёт быстрее, чем доходы домохозяйств, что увеличивает необходимое усилие и ужесточает условия покупки жилья в Испании в ещё большей степени, чем в ведущих экономиках Европы», – говорится в документе.

Покупка жилья требует крупного первоначального взноса за квартиру, а для этого нужны значительные сбережения

Rafael Pampillón

профессор прикладной экономики университета Сан-Пабло CEU

Аренда также становится барьером для тех, кто рассчитывает приобрести собственное жильё. Хотя в некоторых случаях ипотечный платёж мог бы оказаться посильнее, чем ежемесячная аренда, собрать необходимую сумму для получения кредита всё сложнее, когда значительная часть зарплаты уходит на оплату съёмной квартиры, объясняет Пампильон, вновь подчёркивая, что «иметь деньги на первоначальный взнос недостаточно».

«Зарплата позволяет справляться с ежемесячными платежами, но покупка жилья требует крупного первоначального взноса за квартиру, а для этого нужно иметь значительные сбережения», – поясняет доктор экономических и бизнес‑наук Барселонского университета и выпускник MBA IESE. «Чем больше времени уходит на то, чтобы накопить этот взнос, тем дольше человек вынужден платить аренду».

При средней стоимости жилья около 200 000 евро покупателю требуется примерно 60 000 евро, чтобы покрыть первоначальный взнос и сопутствующие расходы на приобретение. При отсутствии возможности копить, продолжает Пампильон, семейная помощь нередко становится единственным способом «разорвать этот круг». «Тем, у кого её нет, путь приходится проходить гораздо дольше. В результате семейное состояние – вместе с щедрыми пенсиями – играет всё более важную роль в жизненных шансах детей», – отмечает он.

В этом смысле трудности с выездом из родительского дома отражают нарастающее неравенство между теми, кто может опереться на ресурсы семьи, и теми, кто полностью зависит от своей зарплаты. С 2008 года доля домохозяйств, не имеющих жилья в собственности, увеличилась на 45 %, как свидетельствует (источник на испанском языке) выборочное обследование доходов и условий жизни INE.

Структурная проблема, выходящая за рамки зарплат

Падение заработков во время кризиса, более медленное восстановление зарплат и выход инвестиционных фондов на рынок недвижимости способствовали расширению этого разрыва. К этому добавляется дефицит предложения: с 2021 по 2025 год в стране накопился оценочный дефицит примерно в 750 000 домов, свидетельствуют данные Банка Испании. В 2025 году было создано около 225 000 домохозяйств, тогда как построено всего около 92 000 новых квартир и домов.

Несмотря на масштаб разрыва, многие эксперты предупреждают, что дисбаланс между доходами и стоимостью жилья невозможно устранить только за счёт повышения зарплат. «Долгое время считалось, что лучшим инструментом борьбы с бедностью является занятость, однако этот анализ показывает, что работать – недостаточно», – подчёркивает Гарсия-Хиль, ссылаясь на исследование Oxfam Intermón.

Еврокомиссия даёт жёсткую оценку ситуации в отрасли в своём докладе (источник на испанском языке): «Жилищный сектор Испании сталкивается с глубоко укоренившимися структурными проблемами. На рынке недвижимости страны наблюдается серьёзный дисбаланс между спросом и предложением, усугубляемый отсутствием значительного фонда доступного и социального жилья, включая варианты социального найма».

В условиях нынешнего кризиса профсоюзы CC.OO. и UGT решили объявить 24‑часовую всеобщую забастовку 11 ноября под лозунгом «зарплаты, жильё, цены», с помощью которой они надеются направить в организованное русло общественное недовольство, вызванное этим кризисом в Испании, особенно после выселения – и последующей смерти – Марикармен, 87‑летней пенсионерки, скончавшейся в начале октября через несколько дней после того, как её выселили из собственной квартиры.

«В нынешних условиях нет ни таких зарплат, ни таких коллективных договоров, которые позволили бы нам получить доступ к жилью», – заявил (источник на испанском языке) недавно генеральный секретарь UGT Пепе Альварес в комментарии СМИ. «Мы не можем и дальше мириться с ситуацией, при которой для подавляющего большинства работников и работниц нашей страны с теми зарплатами, что у нас есть, практически невозможно получить жильё, ни в аренду, ни в собственность».

В нынешних условиях нет ни таких зарплат, ни таких коллективных договоров, которые позволили бы нам получить доступ к жилью

Pepe Álvarez

генеральный секретарь UGT

Оба профсоюза требуют повысить в 2027 году минимальную межотраслевую зарплату как минимум на 7 %, чтобы она превысила 1300 евро при 14 выплатах в год. Однако генеральный секретарь CC.OO. Унай Сордо признаёт ограниченные возможности зарплатной политики в условиях стремительного роста цен на недвижимость.

«Ни в одной стране мира не существует такой зарплатной политики, которая могла бы компенсировать абсурдную ситуацию, когда жильё дорожает на 12 % в годовом выражении», – заявил профсоюзный лидер в заявлении (источник на испанском языке) от 13 октября.

Организация предлагает направлять не менее 1 % ежегодного валового внутреннего продукта (ВВП) на развитие государственного жилищного фонда в течение десяти лет и требует мер по ограничению спекуляции и сдерживанию роста стоимости недвижимости.

В том же ключе Пампильон выступает за реформы, которые должны пойти гораздо дальше простого повышения зарплат, что в свою очередь потребует «более продуктивных компаний, инвестиций и рабочих мест с высокой добавленной стоимостью», и подчёркивает, что одной из главных проблем является то, что «спрос на жильё растёт гораздо быстрее, чем время, необходимое для его строительства».

«Экономическая политика должна воздействовать и на уровень зарплат, но прежде всего – на предложение жилья», – убеждён профессор. «Необходимо облегчить строительство там, где есть спрос: предусматривать участки под застройку, ускорять выдачу разрешений, согласовывать развитие инфраструктуры и сокращать бюрократические процедуры, которые увеличивают стоимость, не обеспечивая при этом реальной защиты».

Во всяком случае, в одном все заинтересованные стороны – политический класс, профсоюзы, эксперты и, по сути, большинство населения – сходятся: жилищный кризис в Испании – это структурная проблема, у которой мало решений в краткосрочной перспективе и которая требует более масштабного долгосрочного планирования.

Источник: https://ru.euronews.com/