Молодые люди мечтают уехать из Эстонии: хочется жить, а не выживать

Двадцатилетний автоматик Артур Макаров только начал работать по специальности после службы в армии, и, по его словам, дохода недостаточно даже для стабильной аренды, не говоря о покупке жилья.

"Я бы хотел купить квартиру, а не снимать, ведь аренда обходится в 500 евро плюс 100-300 евро коммунальные услуги. При этом стабильности никакой, поскольку хозяин может расторгнуть договор в любой момент, –рассказал молодой человек. – Устроиться работать по специальности удалось, но без опыта зарплата низкая. Купить квартиру в одиночку – нереально. С партнером – возможно, но и тогда придется сильно экономить. Я рассматриваю переезд западную Европу или США. Там, несмотря на свои трудности, жилье все же доступнее, если сравнивать с зарплатами",

Восемнадцатилетний Дмитрий Петров работает поваром. Он согласен с тем, что ипотека – более разумное решение, чем аренда, но при текущем доходе он не может себе этого позволить.

"Я склоняюсь к покупке квартиры. Платеж по ипотеке – это вклад в свое, а не в чужое. Аренда – это всегда риск и нестабильность: могут поднять цену или выселить. Доходы молодежи сильно отстают от цен. Как ни крути, с моей зарплатой ипотека просто невозможна, я бы и года не протянул. Конечно, можно научиться планировать бюджет и когда-то позволить себе жилье, но это означает серьезные ограничения. Я даже задумывался о переезде не только за границу, в Барселону или Прагу, но и внутри Эстонии, например в Тарту, где квартиры дешевле. Боюсь только, что ситуация на рынке изменится далеко не в лучшую сторону", – отметил Дмитрий.

Семнадцатилетняя Анастасия Йыэлехт работает в ресторане быстрого питания. Она откровенно говорит, что даже аренда дается с трудом, а покупка жилья – это просто несбыточная мечта с ее доходом.

"Конечно, лучше жить в своей квартире, тогда хотя бы не боишься, что выгонят. Но купить жилье сейчас нереально, особенно на такую зарплату, поэтому приходится снимать жилье. Я работаю в Hesburger, где доход минимальный, и о покупке жилья можно даже не думать. Чтобы накопить на квартиру, пришлось бы годами откладывать каждый цент или брать кредит, который я просто не потяну. О переезде из Эстонии пока не думаю. Просто надеюсь, что что-то изменится. Хочется жить, а не выживать", – сказала Анастасия.

Во взрослую жизнь вступает более многочисленное поколение рожденных в середине 2000-х

Студентка экономического факультета Анастасия Бондаренко считает, что причин проблемы доступности жилья несколько. Молодежь, как правило, только начинает свой путь на рынке труда и не располагает серьезными накоплениями.

"На деньги, подаренные на день рождения и Новый год, недвижимость не купишь. В аренде нет ничего страшного, нужно ведь с чего-то начинать", – отметила Бондаренко.

Кроме того, большинство молодых специалистов получают сравнительно низкую зарплату. На фоне высоких цен на аренду и базовых расходов это означает, что откладывать становится крайне трудно.

Рост цен на недвижимость Анастасия Бондаренко объясняет не только инфляцией, но и рядом других факторов. Один из ключевых – урбанизация. Все больше людей переезжают в Таллинн и Тарту в поисках карьерных и образовательных возможностей, что закономерно увеличивает спрос и поднимает цены.

"Молодежь особенно активно переезжает именно в эти города, и из-за этого может складываться впечатление, что цены растут слишком быстро, хотя в других регионах Эстонии рост гораздо скромнее", – пояснила она.

Кроме того, на рынок влияет демография. 

"Еще несколько лет назад самостоятельную жизнь начинало поколение 1990-х годов. Сейчас во взрослую жизнь вступают люди, рожденные в середине 2000-х, и их просто больше. Это означает высокий спрос и на жилье, и на работу", – пояснила она.

По данным портала palgad.ee, который позволяет сравнить зарплаты в Эстонии по разным должностям, медианная зарплата среди людей младше 24 лет в Эстонии составляет около 1456 евро в месяц. Для жизни, аренды и накоплений в Таллинне или Тарту этого достаточно лишь при очень скромном образе жизни. В других городах ситуация немного легче, но при этом проблема заключается в том, что половина молодежи зарабатывает меньше медианы.

"Найти работу чуть выше минимальной зарплаты сложно, а расходы на жилье и повседневные нужды никто не отменял, – отметила Бондаренко. – Ситуацию усугубляет и то, что большинство карьерных возможностей сосредоточено в Таллинне, который одновременно является самым дорогим городом страны".

По сравнению с другими странами ЕС в Эстонии ситуация не самая плохая. Например, в Софии, Бухаресте, Будапеште и Риге аренда дешевле, но зарплаты также ниже, чем в Эстонии. В других городах Европы (например, Цюрихе, Люксембурге или Хельсинки) аренда квартиры дороже, но высокие зарплаты позволяют компенсировать расходы. Бывает и так, что одной зарплаты не хватает даже на оплату жилья, как например в Лиссабоне.

Спрогнозировать развитие рынка недвижимости на ближайшие 10 лет сложно. Тем не менее, если существующие тенденции сохранятся, то доступное жилье для молодежи останется одной из главных социальных проблем ближайшего десятилетия.

Данный материал создан в рамках проекта "Летняя школа журналистики 2025", который организован Центром изучения медиа Стокгольмской школы экономики в Риге (SSE Riga) при поддержке посольства Швеции и при партнерстве портала Эстонского общественно-правового вещания Rus.ERR, телеканала ETV+ и Радио 4.

Источник: https://rus.err.ee/